Ввиду особого политического положения Северный Кипр и рынок недвижимости данного региона несколько обособлен. Однако, несмотря на это, северная республика активно развивается и привлекает туристов и инвесторов со всего мира.
Побережье Средиземного моря предлагает больше количество магазинов, гостиниц и современных жилых комплексов. Не отстают и горные районы. Нередко иностранные граждане приезжают в Турецкую Республику Северного Кипра в качестве туристов, после чего принимают решение о покупке квартиры или дома. Это позволяет отдыхать в ТРСК не пару недель в году, а находиться на Кипре практически круглогодично. В последнее время Северный Кипр стал очень популярен для граждан Германии и Северной Европы.
Многие иностранцы приобретают недвижимость в поселках и городах Северного Кипра, чтобы обосноваться для постоянного проживания. Комфортный климат, красивые пейзажи, полезные продукты и развитая инфраструктура привлекают инвесторов в Турецкую Республику Северного Кипра. К услугам проживающих современные медучреждения, международные университеты и англоязычные школы.
Процедура покупки жилья
Несмотря на особый политический статус Северного Кипра, иностранцы всегда, а в последнее время очень активно покупают здесь недвижимость. Подобные сделки абсолютно легальны и признаются юрисдикциями других стран мира.
В результате разделения территории Кипра большинство греков вынужденно оставили свои дома (которые в настоящее время уже превратились в развалины) и переехали на южную часть острова. Однако вопрос остался: имеют ли они права на свою недвижимость в северной части острова.
Ранее случались прецеденты, когда первоначальные хозяева стремились вернуть собственность, однако по решению ЕСПЧ имущество на Северном Кипре не подлежит возврату. Требования греков рассматриваются Комиссией по недвижимости, и если они обоснованы, то люди получают компенсацию. Хотим заметить, что речь идет только об участках земли, так как недвижимое имущество, бывшее на тех участках уже пришло в полную негодность.
На сегодняшний день иностранец может купить в ТРСК только один объект недвижимости: квартиру, дом или участок. Если планируется покупка нескольких объектов недвижимости на Северном Кипре, то сделки регистрируют на других членов семьи – детей, супруга/супругу. Согласно экспертным данным, этот закон в ближайшее время будет пересмотрен, и иностранец сможет оформить на себя до четырех квартир или домов.
Объект недвижимости, приобретенный на Северном Кипре, находится в собственности покупателя и передается по наследству. Земля также приобретается в собственность, а не в аренду, как в некоторых странах.
Этапы сделки
Рассмотрим подробнее основные этапы, как приобрести квартиру в ТРСК:
- Поиск подходящей квартиры и согласование условий сделки.
В зависимости от того, с какой целью осуществляется покупка недвижимости – для постоянного проживания, проведения отпуска или сдачи жилья в аренду – выбирают объект вблизи побережья и пляжей, в горной местности, в большом городе или малонаселенном поселке.
Цены на недвижимость в Турецкой Республике Северного Кипра традиционно указывают в фунтах. Сделка купли-продажи может производиться и в другой валюте – евро, долларах или лирах.
Как только оптимальный вариант квартиры найден, необходимо внести залог в размере 5000 фунтов, чтобы объект недвижимости сняли с продажи.
При покупке квартиры у застройщика можно получить рассрочку до окончания возведения дома. Она беспроцентная, однако иногда предусмотрен и процент, если рассрочка нужна в течение нескольких лет после окончания строительства. Первый платеж составляет 0-35% от стоимости квартиры. Если объект на завершающей стадии строительства или готов к эксплуатации, то иногда нужно сразу заплатить около 80% от общей стоимости жилья.
На протяжении всех этапов совершения сделки купли-продажи интересы покупателя представляет адвокат с соответствующей лицензией. Он проверяет документы, готовит договор купли-продажи, регистрирует его, взаимодействует с налоговыми службами, а также ведет процесс перехода права собственности на имя клиента.
В нашей компании работают настоящие профессионалы с большим опытом, которые помогут не только найти подходящую виллу, дом или квартиру в ТРСК, но также проверят пакет документов, помогут совершить сделку с недвижимостью и ответят на все интересующие вопросы.
- Подписание договора купли-продажи и перевод денег.
Обычно расчет покупателя с продавцом происходит путем перечисления денег на счет адвоката, реже на счет застройщика. На счет застройщика можно переводить, если вы ранее уже приобретали что-то у данного застройщика, и полностью ему доверяете.
Согласно последним данным агентов по недвижимости в , россиянам сложнее выполнять платежи по причине отключения многих банков от системы международных переводов. Однако некоторые российские банковские учреждения еще проводят транзакции, но процесс отнимает больше времени. Для России Северный Кипр имеет статус как Турция, то есть дружественной страны. Также имеет значение, кто продавец, какое он имеет гражданство. Если продавец компания-застройщик Северного Кипра, то никаких вопросов не возникает.
Покупая дом на Кипре у физического лица, адвокат готовит документы, и перевод денег осуществляется на счет адвоката.
Как только все платежи будут произведены в соответствии со стоимостью дома или квартиры и оговоренными сроками, подписывается договор купли-продажи. Его заключают на английском и турецком языках, а также на родном языке покупателя. На каждой странице договора ставят свои подписи покупатель, продавец или его доверенное лицо, а также два свидетеля.
Покупателю необходимо уплатить пошлину в размере 0.5% от суммы сделки. Как правило, эта сумма сразу переводится на счет адвоката Затем договор передается на регистрацию в департамент. Согласно принятому закону, документ должен поступить на регистрацию не позднее 21 дня с момента совершения сделки. Именно после регистрации покупатель становится собственником жилья.
- Получение титула.
На Северном Кипре имеется документ, который подтверждает право полного владения недвижимостью – титул. Однако его наличие вовсе необязательно. На основании подписанного договора купли-продажи человек уже является собственником квартиры и может распоряжаться ею на свое усмотрение: проживать самостоятельно, сдавать в аренду или передавать по наследству.
При отсутствии титула, в случае продажи недвижимости потребуется предварительное согласование с застройщиком. Это своеобразный ограничивающий фактор, поэтому все покупатели стремятся оформить данный документ.
Перед оформлением титула иностранному лицу необходимо получить разрешение на владение недвижимым имуществом, которое выдается в МВД Республики. Процедура может занять от 6 до 12 месяцев – все зависит от гражданства человека.
После получения разрешения необходимо уплатить налог НДС – 5% от суммы, а также сбор на переоформление титула в размере 3% (в случае вторичного жилья).
При покупке жилья на вторичном рынке титул уже может быть оформлен, а налог НДС на недвижимость уплачен. В этом случае платится только налог на перенос титула.
Необходимые документы для приобретения жилья
Все иностранные лица, которые планируют перевести титул на недвижимость на свое имя после покупки жилья в ТРСК, должны получить разрешение от Совета Министров. Для этого следует собрать пакет документов:
- заявление – пишется в МВД Северного Кипра по установленному образцу;
- копия и оригинал документа, подтверждающего личность;
- заполненная форма с личными данными, которую выдают сотрудники МВД;
- земельная карта;
- копия титула на право собственности;
- справка об отсутствии судимостей – выдается в родной стране заявителя, после чего ее заверяют у нотариуса и переводят на турецкий язык;
- копия договора купли-продажи.
Налог на недвижимость на Северном Кипре
Покупая недвижимость на Северном Кипре, необходимо поэтапно уплатить следующие виды налогов:
- Гербовый сбор – это обязательный налог, который уплачивается в Налоговую службу для регистрации договора купли-продажи квартиры в Земельном кадастре не позднее 21 дня с момента подписания соглашения между продавцом и покупателем. Сумма составляет 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре.
- НДС – составляет 5% от цены на недвижимость на Северном Кипре, прописанной в договоре купли-продажи. Иногда это уже уплачено предыдущими владельцами.
- Переводной комиссионный сбор – уплачивается в Земельный комитет перед тем, как титул недвижимости будет переведен на покупателя. Сумма налога составляет 12% от оценочной стоимости жилья в случае новой недвижимости, а оплата производится в два этапа: 6% уплачивается в момент сделки, а остальные 6% - перед переводом титула на имя покупателя.
Также предусмотрено несколько налогов на содержание уже приобретенной квартиры:
- Ежегодный налог на недвижимость – определяется размером площади жилого объекта: за каждый квадратный метр уплачивается 3 лиры ежегодно. Оплата производится 1 раз в год только за закрытую площадь, террасы сюда не относятся.
- Налог на чистоту – включает в себя уборку дорожных покрытий, вывоз мусора, обработку зелени от насекомых. Сумма выплачивается ежегодно и остается фиксированной.
- Налог от сдачи жилья в аренду. Если вы планируете купить квартиру и сдавать ее иностранным туристам, необходимо платить налог в размере 10% от стоимости аренды.
- Налог на прирост прибыли – уплачивается продавцом при продаже квартиры. Величина сбора зависит от того, кем является продавец: профессиональным сотрудником или физическим лицом. В первом случае налог составит 4.7% от стоимости жилья, а во втором – 2,8%.
Наши квалифицированные специалисты готовы ответить на любые ваши вопросы, а также помочь в поиске подходящей квартиры на Северном Кипре и оформлении ВНЖ. Мы проверим пакет документов для совершения сделки и будем сопровождать вас на всех этапах заключения договора купли-продажи.
