ТРСК (Турецкая Республика Северный Кипр) – райский уголок, привлекающий внимание не только местных жителей, но также иностранцев и россиян. Многие туристы, приезжая из-за рубежа на недельный отдых, принимают твердое решение остаться здесь навсегда, купить жилье, получить титул — это обусловлено многочисленными факторами, выгодно выделяющими островную территорию среди соседних государств. Благоухающие цветущие сады, песчаные и галечные пляжи, теплое море, лето более 6 месяцев в году – каждая улочка по-своему уникальна, вокруг царит английский стиль жизни и открытость местных киприотов. Благоприятная для проживания остановка, особый микроклимат – не менее привлекательные преимущества: в зимнее время года на Северном Кипре тепло, нет необходимости в покупке норковых шуб и зимних сапог; летом, когда на многих территориях мира жара, на острове комфортно - парение сглаживает морской, прохладный ветерок. Приезжающие могут позволить себе заняться совершенно любым видом спорта: от дайвинга до хождения по горным склонам. Другие преимущества жизни на Северном Кипре:
- низкая степень преступности – двери домов и машин редко закрываются, даже на ночь, а дети спокойно играют во дворах;
- качественная медицина, представленная ведущими турецкими и иностранными врачами, занимающимися не только диагностикой болезней, но и лечением;
- одно из лучших на планете образований с английским уклоном, которое помогает школьникам хорошо подготовиться к поступлению в мировые ВУЗы Европы и стран СНГ.
Иностранцы, а россияне - в частности, переезжают на территорию Северного Кипра, приобретают жилье, титул. Некоторые начинают здесь новую жизнь, заводят семьи, выстраивают многомилионный бизнес. Рынок недвижимости ТРСК хорошо развит, представлен самыми разнообразными вариантами жилья, на любой выбор и бюджет. Застройщики, инвесторы дорожат своей репутацией, поэтому предлагают современные дизайны домов, квартир, коттеджей, вилл на берегу моря. Переехать на Северный Кипр сегодня – не проблема, можно купить жилье, оформить титул и временный ВНЖ (вид на жительство).
При въезде на территорию ТРСК на отдельном бланке, который важно сохранить на время нахождения на Северном Кипре, ставят отметку (штамп) въездной туристической визы (никаких отметок в паспорте гражданина не ставится). Визу можно получить на период от 30 до 90 суток – после истечения срок стоит выехать за пределы границ государства или продлить туристическую визу без выезда из страны. Важно это сделать заранее, потому что каждый день просрочки визу облагается штрафом, который потребуют с гражданина при выезде с Северного Кипра. Обязательный момент, который стоит усвоить – получить ВНЖ может только человек, который купил недвижимое имущество с титулом на территории ТРСК. Вид на жительство предоставляет право на медицинское обслуживание, пенсионеры получают медицинскую страховку. А вот право на получение работы или открытие и ведение бизнеса, вид на жительство не дает – для этого необходимо получить дополнительные, соответствующие разрешения. Россияне могут получить вид на жительство, пройдя простую цепочку процедур:
- заполнить заявление на оформление ВНЖ на сайте;
- в назначенный день подойти в отделение полиции, предоставить необходимые документы, среди которых – оригинал и копия паспорта гражданина, зарегистрированные договор купили-продажи, содержащий данные о титуле жилья на Северном Кипре, письмо от старосты (мухтара) острова о подтверждении вашего проживания по конкретному адресу, справка из банка о наличии на счету минимальной суммы в размере от 10000 $ на одного человека, 2 фотографии в цвете для оформления вида на жительство;
- сдать анализы крови на СПИД, гепатит, туберкулез, предоставить результаты в службу, занимающуюся выдачей ВНЖ;
- ожидаете готовности документа на электронную почту (его можно сохранить в телефоне или распечатать).
При получении вида на жительство впервые документ выдается на один год. После истечения этого срока необходимо продлить право находиться на территории страны и проживать здесь; вторичное получение ВНЖ выдается уже на 2 года. Если вы 100 % решили переехать на Северный Кипр, получить титул и остаться здесь навсегда, то лучше оформить ПМЖ – право на постоянное место жительство, которое можно получить спустя 10 лет проживания на территории островного государства - этот документ дает право на бессрочное разрешение проживания в ТРСК. А вот получить гражданство и стать полноправным гражданином страны, пользоваться всеми благами, жить согласно местному законодательству, намного сложнее. Поднимать этот вопрос стоит не ранее, чем через 10 лет постоянного проживания.
Компания «Red Feniks» отвечает на вопросы: сколько стоит жилье, почему нельзя купить определенное жилье на Северном Кипре, как оформить вид на жительство и получить титул. Позвоните по номеру телефона – получите ответы.
Обзор цен на жилье Северного Кипра
Города Турецкой Республики Северный Кипр, которые иностранцы выбирают для отдыха, для постоянного проживания, омываются морем, имеют протяженные прибрежные полосы. Большинство из регионов включают административный центр с многочисленными торговыми центрами, частными магазинами одежды, бытовой техники, электроники, пищевой продукции. Выбор места проживания во многом определяет личные предпочтения и цели будущего собственника виллы, квартиры или дома. Многие из туристов, желающих перебраться на Северный Кипр на ПМЖ, предпочитают территорию, близкую к берегу Средиземного моря. Список основных регионов ТРСК:
Что касается столицы турецкой части Северного Кипра – северной Никосии – то этот регион не имеет прямого выхода к морскому побережью. Но это не мешает туристам и местным жителям выбрать район в качестве места для проживания. Никосия богата современной инфраструктурой, огромным количеством красивейших мест, которые стали достоянием страны и местными достопримечательностями.
Инвесторы и бизнесмены, которые желают открыть прибыльное дело, не только в сфере недвижимости в ТРСК, имеют все предпосылки для развития своего проекта. Города ТРСК, которые напрямую не сопряжены со Средиземным морем, но не перестают быть популярными, среди иностранцев:
- Гёньели;
- Лефке;
- Гюзельюрт (Морфу).
Территория Северного Кипра сегодня делится на турецкую часть и греческую. Каждая из сторон различается по многим факторам: по культуре жизни, уровню воспитания и образования, и конечно по ценам на квартиры. Начиная с января 2023 года спрос на недвижимость ТРСК возросла в несколько раз, что специалисты связывают с упрощением правил касаемо оформления и выдачи вида на жительство для иностранных граждан. Стоимость на объекты недвижимости Северного Кипра примерно в половину ниже, чем в греческой, а процедура получения ВНЖ намного проще, быстрее. Цены на покупку квартиры, дома в ТРСК варьируются в зависимости от удаленности от прибрежной полосы, репутации застройщика, наполненности жилья мебелью и оснащением всем необходимым для жизни. Средние расценки на заключение договора купли-продажи на недвижимость Северного Кипра по состоянию на 2023 год следующие:
- студия – от 60000 £;
- однокомнатная квартира – от 77000 £;
- двухкомнатная квартира – от 90000 £;
- трехкомнатная квартира – от 120000 £;
- таунхаус – от 220000 £;
- вилла или дом – от 275000 £.
На первый взгляд стоимость на жилье Северного Кипра кажется заоблачной, а покупка квартиры мечты – почти нереальной. Но если сравнить цену на покупку недвижимость с затратами для жизни, то выходит не так много. Главное – выбрать хорошего, добросовестного застройщика, который предложит действительно качественное жилье. Многие иностранцы покупают жилье на Северном Кипре - дома и виллы - еще на этапе строительства. Большинство компаний Северного Кипра предлагают рассрочку для россиян, переезжающих на ПМЖ.
Наша компания помогает не только собрать весь пакет документов, необходимых для получения ВНЖ, но и подобрать недвижимость на территории островного Северного Кипра под ваш запрос.
От чего зависит стоимость недвижимости
На всей территории Северного Кипра достаточно больниц, других медицинских учреждений, принимающих пациентов со всего острова. Кроме того, местные английские школы гордятся высоким уровнем образования. Во всех городах ТРСК открыты двери местных садиков и школ для детей иностранцев. Также сюда приезжают студенты по обмену из соседних государств, которые учатся на Северном Кипре в Американском университете «Гирне», Восточно-Средиземноморском университете, Международном университете «Финал», Европейском учебном заведении «Лефке» и других. В зависимости от выбранного города островного государства, региона и удаленности от моря стоимость на жилье ТРСК будет разной. Цены на покупку объектов недвижимости в ТРСК определяют и другие факторы:
- наличие крупных магазинов, административных центров, развлекательных точек и других современных благ повышают стоимость на квартиры и виллы;
- дом в регионе с развитой инфраструктурой также будет стоить несколько дороже, чем жилье Северного Кипра в спальном, тихом, отдаленном от центра районе;
- приближенность к береговой линии ТРСК также повышает не только качество проживания, но и стоимость на приобретение недвижимости.
Перед покупкой жилья в ТРСК специалисты нашей компании предлагают выборку из собственной базы недвижимости, из которой вы можете подобрать для себя доступный, выгодный вариант.
Сколько стоят квартиры и апартаменты у моря
В связи с большим притоком иностранным граждан на территорию Северного Кипра, которые приезжают просто отдохнуть или обосноваться насовсем, цены на апартаменты у моря повысились. Если в прошлом году стоимость на квартиру 1+1 была примерно 70.000 £, то сегодня точно такой же вариант предлагают от 77.000 £; стоимость на квартиры 2+1 выросла с 75.000 £ до 90.000 £; на апартаменты в ТРСК 3+1 - увеличилась со 100.000 £ до 120.000 £. В среднем вилка цен на 1-2-3 квартиры на берегу Средиземного моря поднялись на 10-20 %. Но, если сегодня в вашей собственности по договору купли-продажи есть студия или квартира, можно не беспокоиться о завтрашнем будущем - иностранный гражданин, покупающий жилье на Северном Кипре, может рассчитывать на многочисленные привилегии:
- качественное медицинское обслуживание, медицинскую страховку;
- возможность обучаться у лучших профессоров и преподавателей в ВУЗах, школах;
- пространство для ведения собственного бизнеса в любой сфере;
- отдых среди гор, теплого моря и солнечного света на протяжении 6 месяцев;
- возможность сдавать жилье Северного Кипра в аренду или продать.
По данным аналитиков стоимость на квартиры и апартаменты у моря будет продолжать расти. Поэтому сейчас – самое время приобрести выгодное жилье для себя и семьи.
Стоимость вилл и домов на Северном Кипре
Сегодня на Северном Кипре нет столько титулов недвижимости, как было раньше. Это открывает многие двери в мир приобретения жилья для постоянного проживания. Сложно сказать, что дома и виллы островной территории доступны каждому, но сейчас стать владельцем недвижимости на острове гораздо проще. Более того, не обязательно покупать виллу, коттедж у моря в ТРСК и переезжать сюда на ПНЖ. Доступен и другой вариант – например, многие собственники недвижимого имущества приобретают роскошный дом и сдают его в аренду. Это также один из вариантов пользования площадью, если квартира-студия или 3+1 – второстепенное место для проживания. По сравнению с прошлым годом цены на виллы выросли, сегодня они представлены следующими цифрами:
- современный, меблированный, обустроенный, с уникальным дизайном таунхаус обойдется минимум в 220000 £. Если недвижимость Северного Кипра располагается близко к Средиземному морю, вокруг стоят административные здания, то стоимость титула жилья повышается;
- приобрести виллу в ТРСК от застройщика можно начиная от 275000 £ — это стартовая цена. В зависимости от таких факторов, как удаленность от берега, наличие больниц, ВУЗов поблизости, крупных торговых павильонов стоимость на недвижимость будет расти;
- купить бунгало в ТРСК на берегу песчаного пляжа можно от 400 тысяч £ — это также начальный вариант.
Как выбрать адекватный по цене вариант?
Прежде чем купить недвижимость на Северном Кипре для постоянного проживания стоит определиться с желанием и целью переезда на турецкую территорию. Если конечная точка – оформление ВНЖ, получение титула, создание семьи, обучение детей, открытие бизнеса, то лучше выбрать более основательное жилье. Для этого подойдет вилла или коттедж с ближайшим расположением у моря. Если цель – выучить ребенка в ВУЗе, а потом снова уехать в свою страну или поступить учиться в международный институт Европы, то стоит подобрать жилье попроще - например, один из хороших вариантов – купить квартиру с 1-2-3 комнатами. Она обойдется в меньшую цену, при тех же благах местности – наличии торговых центров, залов для развлечений, занятия спортом. Процедура приобретения жилья Северного Кипра заключается в нескольких стадиях:
- проверка недвижимости ТРСК. Наши специалисты помогают проверить жилье на предмет ограничений, наличие обременений, удаленность от объектов военных действий. Этими вопросами занимается адвокат, специалист, разбирающийся в международных вопросах покупки недвижимости;
- заключение предварительного соглашения, внесение задатка (депозита). Важно понимать, что при отказе покупателя от заключения сделки по личным причинам, этот взнос не возвращается;
- оформление договора купли-продажи недвижимости на Кипре с застройщиком (в случае приобретения первичного жилья в ТРСК) и адвокатом (при покупке вторичного имущества);
- регистрация заключенного договора на территории ТРСК. Этап требует уплаты гербового сбора (0,5% от стоимости недвижимости);
- регистрация факта покупки в Налоговой службы Северного Кипра, оплата покупаемой недвижимости согласно договору;
- после получения суммы продавцом, получение ключей от дома;
- заранее получить в МВД справки о несудимости и подать документы на разрешение на владение недвижимостью (занимается адвокат);
- перевод титула на проданную недвижимость на территории Северного Кипра.
Обратитесь к нашим специалистам, они предложат дома на Северном Кипре, сориентируют по ценам на недвижимость, помогут с оформлением документации, подготовят к переезду на постоянное место жительства.
