So kaufen Sie eine Immobilie in Nordzypern

Aufgrund der besonderen politischen Situation sind Nordzypern und der Immobilienmarkt in dieser Region etwas isoliert. Dennoch entwickelt sich die Nordrepublik aktiv und zieht Touristen und Investoren aus der ganzen Welt an.

Die Mittelmeerküste bietet mehr Geschäfte, Hotels und moderne Wohnanlagen. Bergregionen liegen nicht weit dahinter. Ausländische Staatsbürger kommen oft als Touristen in die Türkische Republik Nordzypern und entscheiden sich dann für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses. Dadurch können Sie nicht nur ein paar Wochen im Jahr in der TRNZ Urlaub machen, sondern fast das ganze Jahr über auf Zypern sein. In letzter Zeit ist Nordzypern bei Bürgern Deutschlands und Nordeuropas sehr beliebt geworden.

Viele Ausländer erwerben Immobilien in den Städten Nordzyperns, um sich dort dauerhaft niederzulassen. Ein angenehmes Klima, wunderschöne Landschaften, gesunde Produkte und eine entwickelte Infrastruktur locken Investoren in die Türkische Republik Nordzypern. Den Bewohnern stehen moderne medizinische Einrichtungen, internationale Universitäten und englischsprachige Schulen zur Verfügung.

Ablauf des Hauskaufs

Trotz des besonderen politischen Status Nordzyperns haben Ausländer hier immer und in letzter Zeit sehr aktiv Immobilien gekauft. Solche Transaktionen sind absolut legal und werden von den Gerichtsbarkeiten anderer Länder auf der ganzen Welt anerkannt.

Infolge der Teilung des Territoriums Zyperns waren die meisten Griechen gezwungen, ihre Häuser (die inzwischen in Ruinen verwandelt sind) zu verlassen und in den südlichen Teil der Insel zu ziehen. Es bleibt jedoch die Frage: Haben sie Rechte an ihrem Eigentum im nördlichen Teil der Insel?

Zuvor gab es Präzedenzfälle, in denen die ursprünglichen Eigentümer die Rückgabe der Immobilie beantragten, doch laut der Entscheidung des EGMR kann Eigentum in Nordzypern nicht zurückgegeben werden. Die Forderungen der Griechen werden von der Immobilienkommission geprüft, und wenn sie berechtigt sind, erhalten die Menschen eine Entschädigung. Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hier nur um Grundstücke handelt, da die auf diesen Grundstücken befindlichen Immobilien bereits völlig verfallen sind.

Heutzutage kann ein Ausländer in der TRNZ nur eine einzige Immobilie kaufen: eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück. Wenn Sie planen, mehrere Immobilien in Nordzypern zu erwerben, werden die Transaktionen auf den Namen anderer Familienmitglieder – Kinder, Ehepartner – registriert. Nach Angaben von Experten wird dieses Gesetz in naher Zukunft überarbeitet und ein Ausländer kann bis zu vier Wohnungen oder Häuser anmelden.

Eine in Nordzypern erworbene Immobilie ist Eigentum des Käufers und wird vererbt. Land wird auch als Eigentum gekauft und nicht wie in einigen Ländern gepachtet.

Deal-Phasen

Schauen wir uns die wichtigsten Phasen beim Kauf einer Wohnung in der TRNC genauer an:

1. Suche nach einer geeigneten Wohnung und Einigung über die Konditionen der Transaktion.

Abhängig vom Zweck des Immobilienkaufs – als Dauerwohnsitz, Ferien- oder Mietwohnung – wählen Sie eine Immobilie in Küsten- und Strandnähe, in einer Bergregion, in einer Großstadt oder einem dünn besiedelten Dorf.

Immobilienpreise in der Türkischen Republik Nordzypern werden traditionell in Pfund angegeben. Die Kauf- und Verkaufstransaktion kann in einer anderen Währung durchgeführt werden – Euro, Dollar oder Lira.

Sobald die beste Option für eine Wohnung gefunden wurde, muss eine Anzahlung von 5.000 £ geleistet werden, damit die Immobilie vom Markt genommen werden kann.

Wenn Sie eine Wohnung von einem Bauträger kaufen, können Sie einen Ratenzahlungsplan erhalten, bis der Bau des Hauses abgeschlossen ist. Es ist zinslos, manchmal werden jedoch auch Zinsen gewährt, wenn Ratenzahlungen innerhalb mehrerer Jahre nach Fertigstellung der Bauarbeiten erforderlich sind. Die erste Rate beträgt 0-35 % des Wohnungspreises. Befindet sich die Immobilie in der Endbauphase oder ist sie betriebsbereit, müssen manchmal etwa 80 % der gesamten Wohnkosten sofort bezahlt werden.

In allen Phasen der Kauf- und Verkaufstransaktion werden die Interessen des Käufers durch einen Rechtsanwalt mit entsprechender Zulassung vertreten. Er prüft Dokumente, bereitet einen Kauf- und Verkaufsvertrag vor, registriert ihn, interagiert mit den Steuerbehörden und leitet auch den Prozess der Eigentumsübertragung auf den Namen des Kunden.

Unser Unternehmen beschäftigt echte Fachleute mit umfassender Erfahrung, die Ihnen nicht nur bei der Suche nach einer geeigneten Villa, einem geeigneten Haus oder einer geeigneten Wohnung in TRNC helfen, sondern auch das Dokumentenpaket prüfen, Ihnen beim Abschluss einer Immobilientransaktion helfen und alle Ihre Fragen beantworten.

2. Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags und Überweisung des Geldes.

In der Regel rechnet der Käufer mit dem Verkäufer ab, indem er Geld auf das Konto des Anwalts oder seltener auf das Konto des Bauträgers überweist. Sie können Geld auf das Konto des Entwicklers überweisen, wenn Sie zuvor etwas von diesem Entwickler gekauft haben und ihm vollkommen vertrauen.

Nach den neuesten Daten von Immobilienmaklern in Russland ist es für Russen schwieriger, Zahlungen zu leisten, da viele Banken vom System internationaler Überweisungen abgekoppelt sind. Allerdings verarbeiten einige russische Bankinstitute immer noch Transaktionen, allerdings nimmt der Vorgang mehr Zeit in Anspruch. Für Russland hat Nordzypern den Status der Türkei, also eines befreundeten Landes. Es kommt auch darauf an, wer der Verkäufer ist und welche Staatsbürgerschaft er besitzt. Wenn der Verkäufer ein Entwicklungsunternehmen in Nordzypern ist, stellen sich keine Fragen.

Beim Kauf eines Hauses in Zypern von einer Privatperson bereitet ein Anwalt die Dokumente vor und das Geld wird auf das Konto des Anwalts überwiesen.

Sobald alle Zahlungen gemäß den Kosten für das Haus oder die Wohnung und den vereinbarten Konditionen geleistet wurden, wird der Kaufvertrag unterzeichnet. Der Vertrag wird in Englisch und Türkisch sowie in der Muttersprache des Käufers abgeschlossen. Jede Vertragsseite wird vom Käufer, dem Verkäufer oder seinem Bevollmächtigten sowie zwei Zeugen unterzeichnet.

Der Käufer muss eine Steuer in Höhe von 0,5 % des Transaktionsbetrags zahlen. In der Regel wird dieser Betrag sofort auf das Konto des Anwalts überwiesen und der Vertrag anschließend der Abteilung zur Registrierung vorgelegt. Gemäß dem verabschiedeten Gesetz muss das Dokument spätestens 21 Tage nach dem Datum der Transaktion zur Registrierung eingereicht werden. Erst nach der Registrierung wird der Käufer Eigentümer der Immobilie.

3. Erhalt des Titels.

In Nordzypern gibt es ein Dokument, das das Recht auf den vollständigen Besitz einer Immobilie bestätigt – einen Titel. Seine Anwesenheit ist jedoch überhaupt nicht notwendig. Aufgrund des unterzeichneten Kaufvertrags ist eine Person bereits Eigentümer der Wohnung und kann nach eigenem Ermessen darüber verfügen: unabhängig wohnen, vermieten oder durch Erbschaft weitergeben.

Liegt kein Eigentumstitel vor, ist beim Verkauf der Immobilie die vorherige Zustimmung des Bauträgers erforderlich. Dies ist eine Art limitierender Faktor, daher bemühen sich alle Käufer, dieses Dokument zu erstellen.

Vor der Eintragung eines Titels muss eine ausländische Person eine vom Innenministerium der Republik ausgestellte Erlaubnis zum Besitz von Immobilien einholen. Das Verfahren kann zwischen 6 und 12 Monaten dauern – es hängt alles von der Staatsbürgerschaft der Person ab.

Nach Erhalt der Genehmigung müssen Sie die Mehrwertsteuer in Höhe von 5 % des Betrags sowie eine Gebühr für die Umschreibung des Eigentums in Höhe von 3 % (bei Zweitwohnungen) entrichten.

Beim Kauf einer Immobilie auf dem Zweitmarkt kann es sein, dass der Eigentumstitel bereits erteilt wurde und die Mehrwertsteuer auf die Immobilie bereits bezahlt wurde. In diesem Fall wird nur die Eigentumsübertragungssteuer gezahlt.

Notwendige Unterlagen für den Wohnungskauf

Alle Ausländer, die nach dem Kauf eines Hauses in der TRNZ das Eigentum an Immobilien auf ihren Namen übertragen möchten, müssen die Genehmigung des Ministerrats einholen. Dazu sollten Sie ein Paket mit Dokumenten zusammenstellen:

• Antrag – schriftlich an das Innenministerium von Nordzypern gemäß der festgelegten Vorlage;
• Kopie und Original-Ausweisdokument;
• ein ausgefülltes Formular mit personenbezogenen Daten, das von Mitarbeitern des Innenministeriums ausgestellt wird;
• Landkarte;
• eine Kopie des Eigentumstitels;
• Bescheinigung, dass keine Vorstrafen vorliegen – wird im Heimatland des Antragstellers ausgestellt, anschließend von einem Notar beglaubigt und ins Türkische übersetzt;
• eine Kopie des Kauf- und Verkaufsvertrags.

Grundsteuer in Nordzypern

Beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern müssen Sie die folgenden Arten von Steuern in Etappen zahlen:

1. Die Stempelsteuer ist eine obligatorische Steuer, die spätestens 21 Tage nach der Unterzeichnung des Vertrags zwischen Verkäufer und Käufer an das Finanzamt zu entrichten ist, um den Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Wohnung im Grundbuch einzutragen. Der Betrag beträgt 0,5 % der im Vertrag genannten Kosten der Wohnung.
2. Die Mehrwertsteuer beträgt 5 % des im Kauf- und Verkaufsvertrag angegebenen Immobilienpreises in Nordzypern. Manchmal wurde dies bereits von den Vorbesitzern bezahlt.
3. Übertragungsgebühr – Wird an das Grundbuchamt gezahlt, bevor das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer übertragen wird. Der Steuerbetrag beträgt bei einer neuen Immobilie 12 % des Schätzwerts der Immobilie und die Zahlung erfolgt in zwei Schritten: 6 % werden zum Zeitpunkt der Transaktion gezahlt, die restlichen 6 % werden vor der Übertragung gezahlt Titel auf den Namen des Käufers.

Auch für den Unterhalt einer bereits erworbenen Wohnung fallen mehrere Steuern an:

1. Die jährliche Grundsteuer richtet sich nach der Größe des Wohneigentums: Für jeden Quadratmeter werden jährlich 3 Lira gezahlt. Die Zahlung erfolgt einmal im Jahr nur für die geschlossene Fläche, bei Terrassen nicht inbegriffen.
2. Sauberkeitssteuer – umfasst die Reinigung von Straßenoberflächen, die Müllentsorgung und die Behandlung von Grünflächen gegen Insekten. Der Betrag wird jährlich ausgezahlt und bleibt fest.
3. Steuer auf Mietwohnungen. Wenn Sie planen, eine Wohnung zu kaufen und diese an ausländische Touristen zu vermieten, müssen Sie eine Steuer in Höhe von 10 % des Mietpreises zahlen.
4. Gewinnsteuer – wird vom Verkäufer beim Verkauf einer Wohnung gezahlt. Die Höhe der Gebühr hängt davon ab, ob es sich beim Verkäufer um einen gewerblichen Mitarbeiter oder eine Einzelperson handelt. Im ersten Fall beträgt die Steuer 4,7 % der Wohnkosten, im zweiten Fall 2,8 %.

Unsere qualifizierten Spezialisten beantworten gerne alle Ihre Fragen und helfen Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung in Nordzypern und der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis. Wir prüfen das Dokumentenpaket für die Transaktion und begleiten Sie in allen Phasen des Kaufvertragsabschlusses.