Touristen kommen für einen Qualitätsurlaub nach Nordzypern. Jeder versucht, seine Urlaubszeit so angenehm wie möglich zu verbringen. Aber diejenigen Bürger, die ernsthaft darüber nachdenken, Immobilien auf der Insel zu kaufen und hierher zu ziehen, um dort einen dauerhaften Wohnsitz zu haben, stellen Fragen. Das erste, was allen Sorgen bereitet, ist der internationale Rechtsstatus des Territoriums. Ist es möglich, dass, wenn Sie eine kleine Immobilie auf Zypern kaufen, diese nach einiger Zeit weggenommen wird oder dass Sie eine hohe Steuer zahlen müssen?
Zukünftige Eigentümer von Häusern, Wohnungen und Villen sind besorgt über die Rechtmäßigkeit des Wohnungskaufs für ausländische Staatsbürger. Die Türkische Republik Nordzypern wird von vielen Ländern Europas und der Welt mit Ausnahme von Aserbaidschan und der Türkei immer noch nicht anerkannt. Dadurch entsteht bei Inselgästen und Einheimischen ein unklares Bild hinsichtlich des legalen Immobilienerwerbs. Lohnt es sich also, eine Immobilie in Nordzypern zu kaufen und wie lautet der Titel der Insel?
In der modernen Realität ist das vom warmen Meer umspülte Territorium der Insel, das mit duftenden Gärten Touristen anzieht, in zwei Teile geteilt. Der nördliche Teil ist für türkische Zyprioten, der südliche Teil für griechische Zyprioten. Zwischen 1974 und 2000 hatte Land in Nordzypern mehrere Status, darunter TMD, Pre-74 und Exchange – diese werden nicht mehr berücksichtigt. Die vom Europäischen Gerichtshof für Menschenrechte eingesetzte Kommission hat diese Status abgeschafft. Heute besitzt das Land den einzigen Rechtstitel der Türkischen Republik Nordzypern. Der Ursprung der Erde wird nirgendwo beschrieben, nicht dokumentiert und hat keine Bedeutung mehr, weil Antworten auf alle problematischen Fragen gefunden wurden.
Wer heute eine Wohnung kauft, kann sicher sein, dass Kauf- und Verkaufstransaktionen legal abgewickelt werden. Die Island Real Estate Commission – IPA TRNC – hat die Geldangelegenheiten mit den ehemaligen Landbesitzern geklärt. Griechische Zyprioten erhalten Entschädigungen. Auf dem Inselstaat Nordzypern gibt es nur einen Titel; er hat eine einzige, vom Kataster festgelegte Form.
Käufer von Immobilien in Nordzypern können sicher sein:
- Kauf- und Verkaufstransaktionen unterliegen den örtlichen Gesetzen;
- die Standards nicht im Widerspruch zu internationalen Standards stehen;
- Das Eigentum an der Wohnung wird dem Eigentümer des Hauses übertragen.
- Das Risiko eines Immobilienverlusts aufgrund umstrittener Gebietsfragen besteht nicht mehr.
Merkmale des rechtlichen Status von Wohnungen in Nordzypern
Der rechtliche Status von Immobilien auf dem Territorium Nordzyperns wird durch örtliche Vorschriften festgelegt.
Den Käufern stehen zahlreiche Wohnmöglichkeiten zur Verfügung. Villen mit privatem Pool, die sich durch erhöhten Wohnkomfort auszeichnen, Häuser mit Garten und Meerblick. Mehrstöckige Gebäude mit 1-2-3-Zimmer-Apartments oder Studios. Cottages mit moderner Renovierung und Einrichtung.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, eine Immobilie in Nordzypern von einem Bauträger zu kaufen:
- Kaufen Sie eine Erstwohnung mit einer einmaligen Zahlung und erhalten Sie einen kleinen Rabatt;
- Kauf von Räumlichkeiten in der Bauphase mit Ratenzahlung.
Die regulatorische Dokumentation der TRNZ (Türkische Republik Nordzypern) wurde im Februar 2023 aktualisiert.
Arten von Immobilientiteln in der TRNC
Streitigkeiten über die Anerkennung von Land im türkischen Teil Zyperns sind bis heute nicht beigelegt. Zukünftige Hausbesitzer in diesem Gebiet sollten jedoch wissen, dass alle Immobilienkauftransaktionen nicht nur durch die Gesetze der Türkischen Republik Zypern, sondern auch durch die Gesetze des Europäischen Gerichtshofs geschützt sind. Kein einziger Mensch, der in den letzten 20 Jahren eine Wohnung oder Villa gekauft hat, hat sein Eigentum verloren. Alle Ansprüche griechischer Zyprioten bezüglich des Eigentums an dem Territorium werden in einem eigens eingerichteten Ausschuss für Landfragen geprüft, und dies betrifft in keiner Weise den derzeitigen Eigentümer dieses Grundstücks.
Zuvor waren die folgenden Immobilientitel in der TRNC für Hauskäufer relevant:
- Türkisch – bevor das Land 1974 in zwei Teile geteilt wurde, gehörte erworbenes Eigentum in Nordzypern Ausländern oder Türken. Es gab keine Ansprüche auf diesen Titel aus dem griechischen Zypern;
- Tausch – Ab 1974 tauschten die Behörden von den Griechen hinterlassene Immobilien und Grundstücke in Nordzypern gegen Immobilien und Grundstücke, die türkische Zyprioten im südlichen Teil der Insel hinterlassen hatten. Der Kern dieses Titels besteht darin, dass vor der Teilung des Territoriums die Eigentümer des Hauses und des Grundstücks griechische Zyprioten waren. Danach zogen sie auf die griechische Seite in Wohnungen, die ihnen durch Vereinbarung von Grundstücken zugeteilt wurden, die türkischen Zyprioten gehörten.
- gespendet - die von den Griechen nach dem Konflikt von 1974 hinterlassenen Wohnungen wurden in Nordzypern privatisiert und an Flüchtlinge, Militärangehörige und Einwanderer aus der Türkei übergeben, was zu einem Rückgang der Kriminalitätsrate und einem Anstieg der Zahl der Menschen ohne festen Wohnsitz beitrug des Wohnsitzes.
Heute gibt es für Käufer von Immobilien in Nordzypern einen einzigen Titel – den Titel der Türkischen Republik Nordzypern.
Besonderheiten bei der Erlangung von Eigentumsrechten an Immobilien im nördlichen Teil Zyperns
Günstige Ökologie in Zypern, hochwertige Medizin, Berufsausbildung, die es einem Kind ermöglicht, sich auf die Zulassung zu europäischen Universitäten vorzubereiten – all das zieht ausländische Investoren an. Einige kaufen Immobilien auf Zypern für sich selbst, andere vermieten sie und wieder andere bauen ein Geschäftsnetzwerk auf. Diese positiven Faktoren tragen zum schnellen Wachstum beim Bau von Tarnkappenanlagen bei. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst jeden Monat. Kauf- und Verkaufstransaktionen sind sicher und legal geworden. Machen Sie sich keine Sorgen, dass, wenn Sie ein Haus gekauft haben, es in einem Jahr in den Besitz des Staates oder einiger früherer Eigentümer übergeht. Wenn Sie keine Angst vor zahlreichen Mythen über den Kauf einer Villa oder einer anderen Immobilie in der TRNC haben, dann wird es interessant sein zu erfahren, wie der Kaufvorgang aussieht, wenn Sie sich an unser Unternehmen wenden:
- einen Antrag mit Angabe des gewünschten Gebiets, der Art der Immobilie und des Kaufzwecks (Urlaub, Umzug mit Kindern usw.) einreichen;
- Untersuchung des Immobilienmarktes in Nordzypern;
- Auswahl der geeigneten Option für den Immobilienkauf;
- Vorbereitung der erforderlichen Dokumentation gemäß der örtlichen Gesetzgebung;
- Abschluss einer Vereinbarung;
- Eigentumsübertragung.
Haben Sie sich entschieden, nach Nordzypern zu ziehen? Vergessen Sie alle Zweifel – auf dieser kleinen Insel schätzen sowohl Agenturen als auch Entwickler ihren Ruf und bieten Ihnen die rentabelsten Wohnmöglichkeiten.
